Hướng Dẫn Tính Giá Xây Nhà Trọn Gói Trọn Vẹn Chi Phí

Thông tin thêm

Xây nhà là một trong những quyết định quan trọng và tốn kém nhất của đời người. Việc dự toán chi phí xây dựng chính xác không chỉ giúp bạn chủ động trong tài chính mà còn đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình. Trong bài viết này, Nami Design sẽ chia sẻ chi tiết cách tính giá xây nhà trọn gói, cách tính xây nhà trọn gói, và cách tính m2 xây nhà trọn gói để bạn có thể lên kế hoạch xây dựng một cách hiệu quả.

Hiểu Về Xây Nhà Trọn Gói

Trước hết, cần hiểu khái niệm “xây nhà trọn gói”. Đây là hình thức mà chủ đầu tư giao toàn bộ quá trình xây dựng cho nhà thầu: từ thiết kế, dự toán vật tư, thi công, giám sát, đến hoàn thiện nội thất (nếu có). Với cách này, chủ nhà không phải lo lắng từng chi tiết nhỏ, nhưng cần nắm được cách tính giá xây nhà trọn gói để tránh phát sinh chi phí.

Ưu điểm của xây nhà trọn gói:

• 
  

  Tiết kiệm thời gian và công sức cho chủ nhà.

  
  


• 
  

  Dễ kiểm soát chi phí vì có hợp đồng rõ ràng.

  
  


• 
  

  Đảm bảo tiến độ và chất lượng xây dựng.

  
  

Tuy nhiên, việc tính toán chi phí cần chính xác để tránh rủi ro.

Cách Tính Giá Xây Nhà Trọn Gói

Cách tính giá xây nhà trọn gói thường dựa vào tổng diện tích xây dựng và mức đơn giá/m2. Đơn giá này phụ thuộc vào chất lượng vật liệu, thiết kế, quy mô công trình, và vị trí xây dựng. Công thức cơ bản như sau:

Tổng chi phí xây dựng = Diện tích xây dựng x Đơn giá/m2

Ví dụ, nếu bạn xây nhà 2 tầng với diện tích 100m2/sàn và đơn giá trung bình là 5 triệu/m2:

• 
  

  Diện tích xây dựng: 100m2 x 2 tầng = 200m2

  
  


• 
  

  Chi phí xây dựng: 200m2 x 5.000.000 = 1.000.000.000 VND

  
  

Đơn giá/m2 sẽ thay đổi tùy vào vật liệu lựa chọn: gói cơ bản, gói trung bình, hoặc gói cao cấp. Đây là bước quan trọng trong cách tính xây nhà trọn gói mà bạn cần nắm.

Cách Tính M2 Xây Nhà Trọn Gói

Một yếu tố quan trọng khác là cách tính m2 xây nhà trọn gói. Không phải diện tích sử dụng nào cũng được tính bằng 100% diện tích sàn. Thông thường, nhà thầu sẽ tính:

• 
  

  Tầng trệt và các tầng lầu: 100% diện tích.

  
  


• 
  

  Mái, sân thượng: 30% – 50% diện tích tùy chất liệu.

  
  


• 
  

  Hầm hoặc tầng bán hầm: 150% – 200% diện tích.

  
  


• 
  

  Sân vườn, hiên: 30% diện tích.

  
  

Việc tính diện tích xây dựng chính xác giúp bạn dự toán chi phí sát thực tế, hạn chế phát sinh không đáng có. Nami Design khuyên nên trao đổi trực tiếp với nhà thầu để thống nhất cách tính m2 trước khi ký hợp đồng.

Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Chi Phí Xây Nhà Trọn Gói

Ngoài diện tích và đơn giá/m2, nhiều yếu tố khác cũng ảnh hưởng đến tổng chi phí:

1. 
   

   Vật liệu xây dựng: Chọn vật liệu cao cấp hay trung bình sẽ khác nhau nhiều về giá.

   
   


2. 
   

   Thiết kế kiến trúc: Thiết kế cầu kỳ, có nhiều chi tiết phức tạp sẽ tốn kém hơn.

   
   


3. 
   

   Vị trí xây dựng: Khu vực thành phố lớn, nơi vận chuyển khó khăn, hoặc địa chất phức tạp có thể làm tăng chi phí.

   
   


4. 
   

   Nhà thầu: Uy tín, chất lượng thi công và chế độ bảo hành khác nhau cũng dẫn đến giá khác nhau.

   
   

Hiểu rõ các yếu tố này giúp bạn đưa ra quyết định thông minh và tiết kiệm khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói.

Lời Khuyên Khi Lên Dự Toán Xây Nhà

Để tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng, Nami Design gợi ý:

• 
  

  So sánh báo giá từ ít nhất 3 nhà thầu khác nhau.

  
  


• 
  

  Yêu cầu báo giá chi tiết theo từng hạng mục để nắm rõ cách tính giá xây nhà trọn gói.

  
  


• 
  

  Lưu ý các chi phí phát sinh như cấp phép xây dựng, trang trí nội thất, hoặc sửa chữa phát sinh.

  
  


• 
  

  Thường xuyên kiểm tra tiến độ và chất lượng thi công nếu chọn hình thức trọn gói.

  
  

Việc nắm rõ cách tính giá xây nhà trọn gói, cách tính xây nhà trọn gói, và cách tính m2 xây nhà trọn gói là bước then chốt để xây dựng một ngôi nhà hoàn hảo mà không vượt quá ngân sách. Dù lựa chọn nhà thầu nào, việc chuẩn bị kỹ càng và dự toán chi phí chi tiết sẽ giúp bạn kiểm soát tốt quá trình thi công.

Nami Design hy vọng hướng dẫn trên sẽ giúp bạn tự tin hơn khi bắt tay vào xây dựng tổ ấm của mình. Một dự án thành công luôn bắt đầu từ việc hiểu rõ chi phí và quy trình xây dựng.