Đóng

Bấm vào đây để quay lại

Bán chung cư, người bán cần nộp những khoản tiền nào

24/03/235

Lưu tin

Diện tích: 75 m2

Hướng: Nam

Giấy tờ pháp lý: Khác

Địa chỉ: Q.Hoàn Kiếm, Hà NộiXem bản đồ

  • SMS
  • Chat hỏi chủ tin
  • 0878143074

Thông tin thêm

Khi thực hiện các giao dịch chuyển nhượng bất động sản, người bán, người chuyển nhượng sẽ phải nộp rất nhiều các loại thuế, phí khác nhau. Bởi vậy, việc có những hiểu biết kĩ càng nhất định về các khoản cần phải nộp sẽ giúp những người chuyển nhượng có thể có những chủ động nhất định trong việc giao dịch. Do đó, trong bài viết dưới đây, Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ sẽ cung cấp tới bạn đọc thông tin về những khoản tiền mà người bán chung cư cần phải nộp mà hiện nay rất nhiều người đang quan tâm tới.

>>> Xem thêm: Các nét đặc trưng về sổ đỏ giả - lưu ý ngay

1. Phí công chứng hợp đồng mua bán chung cư
Khi mua bán chung cư, các bên phải lập hợp đồng mua bán có công chứng theo quy định tại Điều 122 Luật Nhà ở năm 2014 trừ trường hợp:
- Căn hộ chung cư thuộc sở hữu của Nhà nước.
- Căn hộ chung cư là nhờ ở xã hội, nhà tái định cư.
- Căn hộ chung cư có một trong các bên (bên bán hoặc bên mua) là doanh nghiệp kinh doanh có ngành nghề về bất động sản (điểm a khoản 1 Điều 8 Nghị định 02/2022/NĐ-CP).




Bán chung cư, người bán cần nộp những khoản tiền nào


Theo đó, bên bán và bên mua có thể thoả thuận về người nộp phí công chứng. Nếu các bên thoả thuận bên bán nộp thì người có trách nhiệm thanh toán phí công chứng với tổ chức hành nghề công chứng là bên bán. Phí công chứng gồm thù lao công chứng và phí công chứng. Trong đó:

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng uy tín số 1 Hà Nội

- Phí công chứng: Căn cứ vào giá trị của căn hộ chung cư theo tỷ lệ tương ứng nêu cụ thể tại Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC.
- Thù lao công chứng: Theo khoản 2 Điều 67 Luật Công chứng hiện hành, thù lao công chứng sẽ được nộp theo thoả thuận giữa người nộp với tổ chức hành nghề công chứng về tiền soạn thảo, in ấn, công tác xa… nhưng không vượt mức trần theo quy định của từng tỉnh, thành phố.

2. Thuế thu nhập cá nhân
Theo Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC, thuế thu nhập cá nhân là loại thuế mà người có thu nhập từ việc bán tài sản phải nộp cho cơ quan có thẩm quyền. Trong đó, thuế thu nhập cá nhân được tính bằng 2% của giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng.
Tuy nhiên, việc xác định số thuế thu nhập cá nhân cũng phải căn cứ vào giá quy định của bảng giá do Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố quy định (giá Nhà nước) thì sẽ có hai trường hợp sau đây:
- Giá trong hợp đồng thấp hơn giá Nhà nước hoặc không ghi giá thì tính thuế thu nhập cá nhân theo giá Nhà nước.
- Giá trong hợp đồng mua bán cao hơn giá Nhà nước thì tính theo giá trong hợp đồng.
Lưu ý: Mặc dù đây là khoản tiền mà bên bán có trách nhiệm phải nộp bởi đây là đối tượng sẽ phát sinh thu nhập sau khi bán tài sản của mình. Tuy nhiên, nếu hai bên mua bán thoả thuận là bên mua nộp thì bên bán sẽ không phải nộp số tiền thuế thu nhập cá nhân này.

>>> Xem thêm: Hệ thống chi nhánh ngân hàng lãi suất cao nhất tại Hà Nội


Bán chung cư, người bán cần nộp những khoản tiền nào 

3. Một số khoản tiền khác khi có thoả thuận
Theo quy định nêu trên, chỉ có thuế thu nhập cá nhân là bên bán phải có nghĩa vụ nộp nếu không có thoả thuận khác. Còn tiền phí công chứng sẽ do hai bên thoả thuận người nộp.
Ngoài ra, thông thường khi mua bán chung cư, người mua sẽ là đối tượng đi làm Sổ hồng chung cư và theo đó, người mua sẽ phải nộp các khoản tiền sang tên Sổ hồng.
Tuy nhiên, không thiếu trường hợp, người bán sẽ là người sang tên Sổ hồng chung cư sau khi hai bên ký xong hợp đồng mua bán (do các bên thoả thuận).

>>>> Có thể bạn quan tâm: Thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu như thế nào?

Nếu trường hợp bên bán phải sang tên Sổ hồng chung cư thì người bán còn phải nộp phí thẩm định hồ sơ (thường dao động từ 500.000 đồng - 05 triệu đồng), phí cấp bìa Sổ hồng (thường là 100.000 đồng/giấy/lần cấp) và lệ phí trước bạ bằng 0,5% giá tính lệ phí trước bạ.
Như vậy, trên đây chính là các quy định hiện hành về những khoản tiền phải nộp khi bán chung cư. Nếu như bạn có thắc mắc gì liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:



MIỄN PHÍ DỊCH VỤ CÔNG CHỨNG TẠI NHÀ

Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội

Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669

Email: ccnguyenhue165@gmail.com

Vị trí

Chia sẻ tin đăng này cho bạn bè:

Hướng dẫn giao dịch an toàn

  • Không thanh toán tiền trước khi nhận hàng
  • Kiểm tra hàng cẩn thận trước khi mua
  • Giao dịch ở nơi công cộng

Tin rao vặt liên quan
Bán tòa văn phòng vip 9 tầng mp hàng chuối dt 230m2 mt 11m. giá...
1

Bán tòa văn phòng vip 9 tầng mp hàng chuối dt 230m2 mt 11m. giá...

210 tỷ

12/03 52Hàng Chuối, Q.Hoàn Kiếm, Hà Nội

Sang nhượng lại cửa hàng tại 23 hàng phèn  hoàn kiếm hà nội
5

Sang nhượng lại cửa hàng tại 23 hàng phèn hoàn kiếm hà nội

950 Triệu

29/02 7Đường Hàng Phèn, Hàng Bồ, TP.Hà Nội

Tìm đối tác/cổ đông cho hệ thống siêu thị mini
3

Tìm đối tác/cổ đông cho hệ thống siêu thị mini

100 Triệu

25/02 1Đường 19/12, Chương Dương Độ, TP.Hà Nội

Cần sang nhượng lại quán

20 Triệu

24/02 2Đường 19/12, Chương Dương Độ, TP.Hà Nội

Bán tòa nhà phố hai bà trưng, ngay hàng bài: 275m2, 7t, mt6.8m, 200 tỷ...
1

Bán tòa nhà phố hai bà trưng, ngay hàng bài: 275m2, 7t, mt6.8m, 200 tỷ...

200 tỷ

16/01 5Đường Hai Bà Trưng, Hàng Bài, TP.Hà Nội

Dịch vụ kế toán kê khai thuế báo cáo tài chính quyết toán thu nhập...
1

Dịch vụ kế toán kê khai thuế báo cáo tài chính quyết toán thu nhập...

1 tỷ

21/12 4Đường 19/12, Chương Dương Độ, TP.Hà Nội

Dịch vụ  kế toán kê khai thuế báo cáo tài chính quyết toán thu...
1

Dịch vụ kế toán kê khai thuế báo cáo tài chính quyết toán thu...

1 tỷ

20/12 4Đường 19/12, Chương Dương Độ, TP.Hà Nội

Chuyên cung cấp thực phẩm sạch tại tp hà nội
5

Chuyên cung cấp thực phẩm sạch tại tp hà nội

13/12 2Đường 19/12, Chương Dương Độ, TP.Hà Nội

Biến áp cách ly y tế meditechco.vn 0984.227.208 rẻ nhất việt nam
5

Biến áp cách ly y tế meditechco.vn 0984.227.208 rẻ nhất việt nam

155 Triệu

25/09 6Số nhà 25B4, tổ 7, khu 918, Phường Phúc Đồng, Quận Long Biên, Thành phố Hà Nội, Việt Nam

Dịch vụ kế toán  kê khai thuế báo cáo tài chính quyết toán thu...
1

Dịch vụ kế toán kê khai thuế báo cáo tài chính quyết toán thu...

1 tỷ

29/07 1Đường 19/12, Chương Dương Độ, TP.Hà Nội