Thuê chung cư Xu hướng tất yếu giữa bối cảnh giá nhà leo thang năm 2025

Thông tin thêm

Bước sang năm 2025, cụm từ “thuê chung cư” không chỉ là giải pháp tạm thời cho những người chưa đủ khả năng sở hữu nhà ở, mà còn đang trở thành xu hướng lựa chọn sinh sống lâu dài của phần lớn cư dân đô thị, đặc biệt là người trẻ, gia đình trẻ và cả người nước ngoài làm việc tại Việt Nam

Thị trường thuê chung cư “bùng nổ” – Áp lực giá suất tăng, nhu cầu dài hạn

Năm 2025 đang tiếp tục chứng kiến làn sóng dịch chuyển từ mô hình sở hữu sang thuê chung cư. Theo Báo Pháp Luật TP.HCM, lượng tìm kiếm nhà thuê tăng mạnh trong thời gian gần đây, một phần do áp lực giá bất động sản tăng, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM. 

• 
  

  Giá thuê tiếp tục tăng: Dự kiến tăng khoảng 10–15% trong năm 2025, với những căn hộ vị trí đắc địa, đầy đủ tiện ích đang rất được ưu chuộng .

  
  


• 
  

  Thuê dài hạn trở thành xu hướng chủ đạo: Giới trẻ – Millennials và Gen Z – ngày càng quan tâm đến chất lượng sống, tiện ích tòa nhà, và khả năng chi trả của mình. Họ sẵn sàng ký hợp đồng thuê kéo dài từ 3–5 năm để ổn định chi phí và tránh những rủi ro bất định về tài chính. 
  

  
  


• 
  

  Nguồn cầu cực kỳ đa dạng: Không chỉ giới văn phòng, chuyên gia, người lao động vùng ven – nơi tập trung nhiều dự án chung cư vệ tinh – cũng kéo theo nhu cầu thuê căn hộ tăng mạnh.

  
  

Lãi suất ngân hàng cho vay bất động sản còn cao, khiến việc sở hữu nhà trở nên khó khăn, đẩy người dân vào kênh thuê dài hạn. Đồng thời, làn sóng FDI và chuyên gia nước ngoài đổ vào Việt Nam cũng tiếp tục tạo nhu cầu ổn định cho phân khúc căn hộ dịch vụ cao cấp và chung cư trung cấp.

Phân khúc căn hộ – Phân tầng rõ rệt từ bình dân đến hạng sang

Dựa trên Báo cáo từ trang Chungcu.net và các chuyên gia, phân khúc chung cư cho thuê được chia rõ theo chất lượng và giá cả:

1. 
   

   Căn hộ bình dân (4–7 triệu/tháng): phù hợp với sinh viên, người lao động thu nhập thấp; diện tích từ 30–50 m², tiện ích cơ bản.

   
   


2. 
   

   Căn hộ tầm trung (7–15 triệu/tháng): nhắm đến nhân viên văn phòng và gia đình trẻ; nằm gần trung tâm hoặc vùng ven, có tiện ích như siêu thị, trường học, khu vui chơi.

   
   


3. 
   

   Căn hộ cao cấp (20–50 triệu/tháng): phục vụ chuyên gia nước ngoài, doanh nhân; tọa lạc tại trung tâm, đầy đủ tiện ích cao cấp như hồ bơi, gym, an ninh 24/7.

   
   

Đặc biệt, phân khúc cao cấp và hạng sang đang dẫn dắt thị trường 2025, với nguồn cung mới chiếm rất lớn – khoảng 70–88% tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM. Ghi nhận từ Bộ Xây dựng cũng cho thấy giá bán căn hộ đang thiết lập mặt bằng mới – từ 70–100 triệu/m² cho cao cấp, thậm chí có nhiều dự án cực sang vượt mốc 200 triệu/m².

Giá thuê đứng top đầu châu Á

• 
  

  Hà Nội: trung bình khoảng 525 USD (~13 triệu đồng) cho 1 phòng ngủ; căn 2 phòng ngủ khoảng 715 USD (~18 triệu đồng).

  
  


• 
  

  TP.HCM: trung bình khoảng 14 triệu đồng/tháng, tuy có giảm nhẹ so với trước nhưng vẫn thuộc mức cao trong khu vực.

  
  

Trong khi đó, Bình Dương ghi nhận lợi suất cho thuê hấp dẫn, đạt khoảng 6–7,5%, cao gấp đôi so với Hà Nội và TP.HCM. Đồng thời, các dự án ở khu phía Tây TP.HCM (như Tân Phú, Celadon City, Saigon Intela, RichStar) đang có thanh khoản và lợi suất khá tốt, khoảng 3,7–4,8%/năm.

Quy định mới – Căng thẳng giữa thuê ở và cho thuê du lịch, quyền lợi cư dân

Năm 2025, các quy định pháp lý mới liên quan đến việc sử dụng chung cư đang tác động lớn đến thị trường thuê.

Cấm chuyển đổi căn hộ ở thành lưu trú du lịch tại TP.HCM

• 
  

  Theo Quyết định 26/2025 (có hiệu lực từ 27/2/2025), việc sử dụng chung cư để cho thuê lưu trú du lịch Airbnb kiểu tự do bị nghiêm cấm trừ khi căn hộ có chức năng hỗn hợp và được cấp phép đầy đủ theo luật du lịch.

  
  


• 
  

  Chủ nhà vẫn có thể cho thuê lại để ở, bắt buộc ký hợp đồng hợp lệ và tuân thủ nội quy chung cư .

  
  

Phản ứng từ cộng đồng người thuê lại vô cùng ủng hộ: theo dòng trên Reddit, nhiều người cho rằng việc “cho thuê chung cư làm Airbnb làm mất trật tự và xâm phạm quyền cư dân” nên cần phải hạn chế .

Quy định quản lý mới nhằm bảo vệ cư dân

• 
  

  Quy định bắt buộc chủ đầu tư, ban quản trị cập nhật dữ liệu, đảm bảo an ninh trật tự, và tuân thủ luật Nhà ở 2023, Nghị định 95/2024/NĐ‑CP, Thông tư 05/2024/TT-BXD .

  
  


• 
  

  Cư dân và chủ nhà phải ký hợp đồng thuê để đảm bảo trách nhiệm pháp lý rõ ràng; nếu vi phạm sẽ bị xử lý nghiêm.

  
  

Tuy nhiên, vẫn tồn tại thực trạng ban quản trị tòa nhà bị lợi dụng để kiểm soát cư dân, thậm chí có đơn tố cáo “cảnh sát hình sự vào Ban quản trị” tạo ra tâm lý e ngại cho nhiều người ở chung cư cấp cao .

TTTT LEASE

Website: https://ttttlease.com/
Địa chỉ: Vinhomes Landmark 4, 208 Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh 70000
Điện thoại: 0938669166
Email: ttttlease@ttttglobal.com