Hai kịch bản cho thị trường căn hộ sau mùa dịch

Thông tin thêm

một sản phẩm chung cư tại khu Đông Tp.HCM. Ảnh: Thanh Thịnh

Theo CBRE, nếu dịch bệnh được kiểm soát vào trước tháng 6/2020, giá nhà vẫn sẽ giữ trong mức cao, nhưng nếu nó kéo dài đến tháng 9, giá nhà và cả số căn tiêu thụ được có thể giảm mạnh.

báo cáo của công ty này cho thấy, ở quý 1/2020 có 3.606 căn hộ được chào bán tại 11 dự án. So với số lượng căn hộ mở bán trung bình tại TP.Hồ Chí Minh khoảng 7.000 căn vào mỗi quý, nguồn cung chung cư đầu năm 20120 chỉ thông qua phân nửa. Đây cũng là con số chào bán ở quý thấp nhất trong 3 năm vừa qua.

Nguyên nhân, theo CBRE, là do dịch Covid-19 cùng với vấn đề chậm cấp phép và kỳ nghỉ tết dài đã làm giảm nguồn cung chào bán ở TP.Hồ Chí Minh. Một số sản phẩm ở Nhà Bè, quận 2, quận 9 và quận 10 đã tạm hoãn sự kiện mở bán trong quý mới đây vì quy định hạn chế những sự kiện đông người của Chính phủ nhằm chống sự lây lan của dịch.

tại bối cảnh nguồn cung hạn chế và giá tăng cao, tình hình tiêu thụ vẫn hoàn hảo, đặc biệt là phân khúc trung cấp. Tỷ lệ tiêu thụ đạt từ 80-100% được ghi nhận trong một số sản phẩm của CĐT hàng đầu.

nhưng, với tình hình dịch Covid-19 ngày càng nghiêm trọng từ giữa tháng 3 và lệnh cấm hội họp đông người nghiêm ngặt hơn thì lượng đón chờ của người mua giai đoạn đó đã giảm nhiệt.

Cụ thể, ở quý 1 có 3.757 chung cư được tiêu thụ, giảm 32% so với quý trước và 37% so với năm trước. Thị trường tiếp tục hấp thụ nguồn cung còn lại từ các sản phẩm cũ.

CBRE dự đoán hai kịch bản có thể xảy ra đối với phân khúc căn hộ ở bối cảnh dịch bệnh diễn biến khó lường.

Với kịch bản đầu tiên, nếu đại dịch được kiểm soát vào tháng 6, giá nhà toàn thành phố có thể tiếp tục duy trì trong ngưỡng cao như Hiện tại, thậm chí tăng 5% so với năm 2019.

tại này, thị trường trung cấp và bình dân được dự đoán sẽ có tiến độ tăng trưởng khiêm tốn chỉ 1-3% theo năm do tính cạnh tranh cao từ số lượng không nhỏ nguồn cung. Những sản phẩm đẳng cấp dự kiến có mức tăng giá cao hơn, khoảng 5% theo năm. Những sản phẩm hạng sang được cấp phép trong Q.1 và Q.3 có chi phí dự định tăng 5-7% theo năm, do sự khan hiếm quỹ đất ở khu vực trung tâm. Lượng giao dịch dự kiến giảm 3% so với năm 2019, chủ yếu trong các sản phẩm cao cấp và hạng sang do ảnh hưởng của dịch.

tại kịch bản thứ hai, khi dịch bệnh sẽ kéo dài đến tháng 9, ảnh hưởng lên phân khúc sẽ rõ rệt hơn với lượng chung cư mở bán giảm hơn 40% theo năm, còn khoảng 15.000 căn. Lượng chung cư giảm dự kiến chú ý trong thị trường đẳng cấp và hạng sang.

chi phí sơ cấp giảm 5% theo năm do lượng hàng mở bán tập trung chủ yếu trong thị trường trung cấp. Lượng giao dịch giảm mạnh do tác động của dịch làm hạn chế những sự kiện mở bán chú ý.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao của CBRE Việt Nam, đánh giá dịch Covid-19 kéo dài hơn sẽ tác động đến nguồn cầu từ nhóm khách mua để tại, mua để đầu tư và nhóm khách ngoại quốc.

Theo bà Dung, với việc tạm ngừng những chuyến bay và thắt chặt cấp thị thực, người nước ngoài sẽ khó tiếp cận thị trường BDS trong Việt Nam. Nhóm khách đầu tư cho thuê cũng chịu ảnh hưởng từ việc hạn chế chuyến bay và di chuyển giữa những tỉnh.

“Nhóm khách mua để tại sẽ khó sử dụng vốn vay ngân hàng do lãi suất biến động và ngân hàng có thể sẽ ứng dụng những tiêu chuẩn cao hơn tại việc chứng minh thu nhập và phương án trả nợ vay”, bà Dung cho biết.

Việc hạn chế tiếp xúc và giảm những sự kiện tập trung đông người cũng đã ảnh hưởng đến cách thức bán hàng của dự án địa ốc. Các chủ đầu tư đã nhanh chóng có phương án bán hàng trực tuyến như khai thác áp dụng bán hàng, tài liệu bán hàng, phim thực tế nhà mẫu,....

Ngoài các hoạt động bán hàng, các hoạt động hỗ trợ sau bán hàng, đặc biệt là quản lý dự án, đang dần trở nên quan trọng hơn. Khi dịch Covid-19 bùng phát, người dùng để trong và chủ đầu tư chú trọng nhiều vào chất lượng quản lý sản phẩm, theo hướng tăng cường những hoạt động giữ gìn vệ sinh chung và các yếu tố liên quan đến sức khỏe khác.

Bạn có thể tìm hiểu thêm về các dự án căn hộ ở Bình Dương, tiêu biểu là dự án Alva Plaza