Nhà dòng tiền 4,3 mỹ đình 80m2- mt 4.5m giá 20 tỷ
12/07/250
Giá: 20 tỷ
Diện tích: 80 m2
Địa chỉ: Đường 104, Phú Diễn, TP.Hà NộiXem bản đồ
Thông tin thêm
Thông tin tài sản
Loại hình: Nhà dòng tiền (thường là nhà căn hộ dịch vụ, homestay, cho thuê dài hạn…)
Vị trí: Khu vực Mỹ Đình – Nam Từ Liêm, Hà Nội (khu vực đông dân, nhiều người nước ngoài, sinh viên, người đi làm, gần SVĐ Mỹ Đình, nhiều trường học…)
Diện tích đất: 80 m²
Mặt tiền: 4.5 m
Giá chào bán: 20 tỷ
Tỷ suất dòng tiền: 4%/năm
Phân tích dòng tiền
4% của 20 tỷ = 800 triệu/năm, tương đương khoảng 66.6 triệu/tháng
→ Thu nhập ròng (sau chi phí vận hành, khấu hao) nếu đúng mức này thì phù hợp với dòng nhà 6-8 phòng full nội thất, cho thuê 6-10 triệu/phòng tùy đối tượng.
Định giá tham khảo
Giá đất thực tế tại Mỹ Đình (2024-2025):
Mặt ngõ ô tô tránh hoặc ô tô vào nhà: 220–280 triệu/m²
Mặt phố nhỏ, hoặc lô góc: 280–350 triệu/m²
→ Với giá 20 tỷ / 80m² = 250 triệu/m², đây là mức khá hợp lý, nếu nhà còn mới, xây 5-7 tầng và có sổ đỏ chính chủ.
Đánh giá đầu tư
| Tiêu chí | Nhận xét |
|---|---|
| Vị trí | Tốt: Mỹ Đình là trung tâm khu Tây Hà Nội, đông dân cư, người Hàn/Trung sinh sống, nhiều nhu cầu thuê |
| Tỷ suất dòng tiền | 4% là trung bình thấp, nhưng an toàn nếu nhà full phòng ổn định |
| Tiềm năng tăng giá | Có: Mỹ Đình vẫn còn dư địa tăng giá theo hạ tầng, trường học quốc tế, metro tuyến 3 |
| Pháp lý/sổ đỏ | Cần kiểm tra rõ nếu là nhà xây nhiều tầng, chia phòng |
| Rủi ro | Rủi ro trống phòng, quản lý thuê, nếu không vận hành tốt có thể giảm còn 3% hoặc thấp hơn |
Vị trí
- Mã tin: 34243428
Tăng lượt xem cho tin
* Giá chỉ từ 15.000đ
Hướng dẫn giao dịch an toàn
- Không thanh toán tiền trước khi nhận hàng
- Kiểm tra hàng cẩn thận trước khi mua
- Giao dịch ở nơi công cộng
Bán ccmn phú diễn 100m2x7t,17 phòng to,ô tô đỗ cửa, 90 triệu/m, giá 19.9 tỷ...
07/07 1Đường Phú Diễn, Phú Diễn, TP.Hà Nội
Bán ccmn phú diễn 85m2x6t, 10 phòng khép kín,ô chờ thang máy,50 củ/m, 12.5 tỷ...
06/07 1Đường Phú Diễn, Phú Diễn, TP.Hà Nội
Vòng cổ nam trending 2025 không thể bỏ qua
05/07 1stella store, Q.Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Hot ccmn đh công nghiệp hà nội,oto 7 chỗ đỗ cửa,thangmáy,16pk,60mx7t,mt 4.5m,nhỉnh 9ty
05/07 1Đường Tây Tựu, Tây Tựu, TP.Hà Nội
Hot ccmn đh công nghiệp hà nội,oto 7 chỗ đỗ cửa,thangmáy,16pk,60mx7t,mt 4.5m,nhỉnh 9ty
05/07 1Đường Tây Tựu, Tây Tựu, TP.Hà Nội
Giảm 1 tỷ ccmn đh công nghiệp nhổn 55m2x7t,thang máy,16 p, ôtô tránh giá...
30/06 1Đường Nhổn, Minh Khai, TP.Hà Nội
Gấp ccmn đông ngạc 60m2x6 tầng, mt 7m, 50 triệu/tháng, giá 9 tỷ
17/05 10Đường Đông Ngạc, Đông Ngạc, TP.Hà Nội
Các chuyên mục khác