Đóng

Bấm vào đây để quay lại

Khi nào chủ đầu tư phải xin cấp sổ hồng cho người mua

23/03/239

Lưu tin

Diện tích: 75 m2

Hướng: Tây

Giấy tờ pháp lý: Khác

Dự án: nhà ở kinh doanh

Địa chỉ: nhà ở kinh doanh, Q. Ba Đình, Hà NộiXem bản đồ

  • SMS
  • Chat hỏi chủ tin
  • 0878143074

Thông tin thêm

Khi mua chung cư hoặc nhà đất nói chung, tâm lý của người mua thường chỉ khi đã sang tên bản thân thì mới cảm thấy "yên tâm". Vậy sau khi mua chung cư, chủ đầu tư phải xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hay còn gọi là Sổ hồng chung cư trong thời gian bao lâu? Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu ngay trong bài viết dưới đây nhé!

>>> Xem thêm: Các nét đặc trưng về sổ đỏ giả - lưu ý ngay

1. Mua chung cư sau bao lâu chủ đầu tư phải xin cấp Sổ hồng?
Điều 8 Luật Nhà ở năm 2014 nêu rõ, khi mua chung cư và có nhà ở hợp pháp thì cá nhân sẽ được cơ quan có thẩm quyền cấp Sổ hồng. Trong đó, nhà ở được cấp Sổ hồng phải là nhà ở có sẵn.
Về trách nhiệm của chủ đầu tư dự án xây dựng dựng nhà ở thương mại trong đó có dự án chung cư thương mại, khoản 7 Điều 26 Luật Nhà ở quy định như sau:
Trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua nhà ở, trừ trường hợp người mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận. Trường hợp xây dựng nhà ở để cho thuê thì có trách nhiệm lập và lưu trữ hồ sơ nhà ở theo quy định tại Điều 76 và Điều 77 của Luật này.



Khi nào chủ đầu tư phải xin cấp sổ hồng cho người mua


Đồng thời, khoản 4 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 cũng nêu rõ:
Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua thì phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng uy tín số 1 Hà Nội

Theo quy định này, có thể thấy, thời hạn để chủ đầu tư xây dựng dự án chung cư thương mại phải xin cấp Sổ hồng cho người mua là 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ chung cư trừ trường hợp người mua tự đề nghị để bản thân đi làm thủ tục cấp Sổ hồng.
Do đó, theo quy định này, chủ đầu tư phải làm thủ tục xin cấp Sổ hồng chung cư cho người mua trong thời gian 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ.
Về thời hạn cấp Sổ hồng, khoản 40 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP quy định:
- Cấp Sổ hồng lần đầu: 30 ngày làm việc. Với xã miền núi thì thời gian này kéo dài thêm 10 ngày thành 40 ngày làm việc.
- Cấp Sổ hồng do mua bán, chuyển nhượng: 10 ngày làm việc. Nếu ở xã miền núi thì thời gian này là 20 ngày làm việc.
Như vậy, thời gian tối đa để người mua chung cư từ chủ đầu tư được cấp Sổ hồng là 90 ngày, ở miền núi là 100 ngày.

Lưu ý: Khi làm thủ tục xin cấp Sổ hồng, khoản 4 Điều 9 Luật Nhà ở nêu rõ, khi chủ đầu tư làm thủ tục xin cấp Sổ hồng thì Sổ hồng được cấp cho người mua chung cư chứ không phải cấp cho chủ đầu tư.

2. Không xin cấp Sổ hồng cho người mua, chủ đầu tư có bị phạt?

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng làm việc thứ 7 và chủ nhật tại Hà Nội

Hiện có nhiều nguyên nhân dẫn đến việc đến hạn nhưng chủ đầu tư không thực hiện thủ tục xin cấp Sổ hồng cho người mua hoặc người mua chưa thể được cấp Sổ hồng chung cư. Trong đó có thể kể đến một số nguyên nhân như:
- Chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính nên chưa thể xin cấp Sổ hồng.
- Chủ đầu tư đang thế chấp dự án chung cư tại ngân hàng trước khi xin cấp Sổ hồng và hiện chưa giải chấp nhưng vẫn thực hiện bán căn hộ chung cư cho người mua.


Khi nào chủ đầu tư phải xin cấp sổ hồng cho người mua



Trong trường hợp này, chủ đầu tư đã vi phạm quy định nêu tại khoản 1 Điều 147 Luật Nhà ở bởi trước khi bán cho cá nhân thì chủ đầu tư bắt buộc phải giải chấp với tổ chức tín dụng (được thể hiện rõ trong Văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện bán của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở).
- Chủ đầu tư chậm thực hiện thủ tục xin cấp Sổ hồng chung cư cho người mua…
Trong đó, theo quy định tại Điều 31 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, nếu chủ đầu tư không nộp hồ sơ làm thủ tục cấp Sổ hồng cho người mua hoặc nếu người mua tự đi làm thủ tục cấp Sổ hồng mà chủ đầu tư không cung cấp đủ giấy tờ thì sẽ bị phạt.

>>>> Có thể bạn quan tâm: Thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu như thế nào?

Bên cạnh đó, chủ đầu tư buộc phải nộp hồ sơ hoặc cung cấp đầy đủ giấy tờ cho người mua để người này tự đi nộp hồ sơ cấp Sổ hồng chung cư. Trong đó, thời gian chậm xin cấp Sổ hồng chung cư được tính từ ngày chủ đầu tư bàn giao căn hộ cho người mua.
Trên đây là quy định về thời hạn chủ đầu tư phải xin cấp sổ hồng chung cư cho người mua. Nếu như bạn có thắc mắc gì liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:


MIỄN PHÍ DỊCH VỤ CÔNG CHỨNG TẠI NHÀ

Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội

Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669

Email: ccnguyenhue165@gmail.com

Vị trí

Chia sẻ tin đăng này cho bạn bè:

Hướng dẫn giao dịch an toàn

  • Không thanh toán tiền trước khi nhận hàng
  • Kiểm tra hàng cẩn thận trước khi mua
  • Giao dịch ở nơi công cộng

Tin rao vặt liên quan
Bán tòa căn hộ apartment   10 tầng, 88m2   24 phòng ...
5

Bán tòa căn hộ apartment 10 tầng, 88m2 24 phòng ...

35 tỷ

04/03 2Đường Đào Tấn, Cống Vị, TP.Hà Nội

Sang nhượng toàn bộ cửa hàng tại 44 đội cấn
1

Sang nhượng toàn bộ cửa hàng tại 44 đội cấn

89 Triệu

25/02 1Đường 10, Đội Cấn, TP.Hà Nội

Sang nhượng sàn văn phòng 90m2 giá chỉ 22tr tại kim mã, ba đình.
2

Sang nhượng sàn văn phòng 90m2 giá chỉ 22tr tại kim mã, ba đình.

22 Triệu

04/12 4Đường Kim Mã, Kim Mã, TP.Hà Nội

Hoàng hoa thám nhà mặt ngõ   khu trung tâm   49m 4t...
5

Hoàng hoa thám nhà mặt ngõ khu trung tâm 49m 4t...

5,5 tỷ

15/11 5Đường Hoàng Hoa Thám, Vĩnh Phúc, TP.Hà Nội

Nghĩa dũng hồng hà  yên phụ   ngõ nông   thông ...
5

Nghĩa dũng hồng hà yên phụ ngõ nông thông ...

4,7 tỷ

14/11 7Đường Phúc Xá, Phúc Xá, TP.Hà Nội

đội cấn   ba đình   54m2 x 6 tầng thang máy ...
5

đội cấn ba đình 54m2 x 6 tầng thang máy ...

14,8 tỷ

13/11 5Đường Đội cấn, Đội Cấn, TP.Hà Nội

Giang văn minh  giảng võ kim mã khu hiếm nhà bán   trung...
5

Giang văn minh giảng võ kim mã khu hiếm nhà bán trung...

5,8 tỷ

12/11 4Đường Giang Văn Minh, Giảng Võ, TP.Hà Nội

Nhà ở hoàng hoa thám
5

Nhà ở hoàng hoa thám

4 tỷ

09/11 8Đường Hoàng Hoa Thám, Vĩnh Phúc, TP.Hà Nội

Bán nhà lô góc kinh doanh cafe trung tâm ba đình 55m2, mặt tiền 12m...
5

Bán nhà lô góc kinh doanh cafe trung tâm ba đình 55m2, mặt tiền 12m...

19,5 tỷ

19/09 6Đường Nguyễn Công Hoan, Ngọc Khánh, TP.Hà Nội