Đơn giá sửa chữa nhà mới nhất năm 2020 Dĩ An Bình Dương

Thông tin thêm

Đơn giá sửa chữa nhà mới nhất năm 2020

Bạn đang có ý định sửa nhà. Bạn đang tìm cho gia đình một nhà thầu uy tín, chuyên thiết kế sửa chữa cải tạo nhà ở tại Tp HCM – Bình Dương, Kiến An Construction là một trong những nhà thầu chuyên sửa chữa nhà uy tín, chuyên nghiệp nhất tại Tp HCM – Bình Dương. Bạn hãy nhấc máy gọi chúng tôi 0916.08.09.39 Chúng tôi hy vọng có thể cung cấp cho Bạn các giải pháp về thiết kế khoa học – thẩm mỹ khi sửa chữa nâng cấp nhà ở, các giá trị công thêm về mặt tình thần, để giúp Bạn hoàn thiện mái ấm cua gia đình mình một cách phù hợp nhất.

Chúng tôi rất mong muốn được đem đến cho Qúy khách hàng những trải nghiệm giá trị về giải pháp, công năng, uy tín, tinh thần, tận tâm… để khẳng định mình là thương hiệu được Qúy khách hàng tin cậy nhất tại Tp.HCM – Bình Dương.

1. 1.      Dịch vụ sửa chữa nâng cấp nhà của Kiến An Constructiongồm có.

CÁC HẠNG MỤC SỬA CHỮA, CẢI TẠO NHÀ Ở
01	Sơn, dặm, vá tường cũ, sơn sửa lại quán cà phê, nhà xưởng,…
02	Đi lại hệ thống điện, nước; sửa chữa điện, nước.
03	Đục gạch cũ, đập phá tháo dỡ nhà cũ.
04	ốp lát lại tường nhà, lát đá hoa cương.
05	Xây tường nhà, xây nhà vệ sinh, bố trí lại phòng ốc.
06	Đóng trần thạch cao các loại
07	Chống thấm, chống dột
08	Thi công dán tường nhà
09	Thiết kế thi công cửa sắt, cửa nhôm, cửa cổng, khung bảo vệ, lam trang trí vv…
10	Thiết kế kiến trúc, kết cấu, nội thất, ngoại thất.
11	Nhà cũ nâng tầng, nâng mái, cấy ghép sàn, đổ sàn giả vv…
12	Thiết kế thi công nội thất gỗ

1. 2.      Kiến An Construction cung cấp tới Quý khách hàng đơn giá sửa chữa nâng cấp nhà ở mới nhất trên địa bàn Tp. HCM – Bình Dương

BẢNG GIÁ SỬA CHỮA – CẢI TẠO NHÀ CUỐI NĂM 2020

STT	HẠNG MỤC SỬA CHỮA		ĐVT	NHÂN CÔNG	VẬT LIỆU
1	Đập tường		M2	40.000đ – 50.000đ
2	Đục gạch nền nhà		M2	40.000đ – 50.000đ
3	Đục gạch tường nhà		M2	40.000đ – 50.000đ
4	Tháo mái tôn		M2	15.000đ
5	Tháo trần Laphong các loại		M2	10.000đ
6	Nâng nền, san lấp mặt bằng	Cát san lấp + xà bần	M2	150.000đ
Công tác xây tô
7	Xây tường 100mm	Gạch ống 8x8x18 TuynenBD	M2	50.000đ – 57.000đ	140.000đ
8	Xây tường 200mm	Gạch ống 8x8x18 TuynenBD	M2	95.000đ – 150.000đ	270.000đ
9	Xây tường gạch đinh 100mm	Gạch ống 8x8x18 TuynenBD	M2	80.000đ – 90.000đ	175.000đ
10	Tô trát ngoại thất	Cát sạch, xi măng Hà Tiên	M2	45.000đ – 55.000đ	50.000đ
11	Tô trát nội thất	Cát sạch, xi măng Hà Tiên	M2	45.000đ – 50.000đ	40.000đ
12	Cán vữa nền nhà	Cát sạch, xi măng Hà Tiên	M2	45.000đ	50.000đ
Công tác ốp lát
13	Lát nền nhà	Gạch bóng kính	M2	60.000đ – 65.000đ	160.000đ – 500.000đ
14	Ốp gạch tường	Gạch bóng kính	M2	60.000đ – 75.000đ	160.000đ – 500.000đ
15	Ốp len tường	Gạch bóng kính	M2	12.000đ – 15.000đ	50.000đ – 100.000đ
16	Công tác bê tông	Bê tông MAC 250	M2	300.000đ – 500.000đ	1.350.000đ – 1.450.000đ
17	Công tác chống thấm	Sik & CT 11A	M2	25.000đ – 30.000đ	40.000đ
18	Công tác điện	Cadivi, đế âm, ống ghen	M2	75.000đ – 85.000đ	75.000đ – 85.000đ
19	Công tác nước	Ống Bình Minh, thiết bị nối BM	M2	75.000đ – 85.000đ	75.000đ – 85.000đ
Công tác đóng trần thạch cao				Nhân công + vật tư
20	Trần thạch cao thả	Toàn Cầu, Vĩnh Tường	M2	140.000đ – 145.000đ
21	Trần thạch cao trang trí	Toàn Cầu, Vĩnh Tường	M2	145.000đ – 155.000đ
22	Trần thạch cao phẳng	Toàn Cầu, Vĩnh Tường	M2	140.000đ – 150.000đ
23	Vách ngăn thạch cao (hai mặt)	Toàn Cầu, Vĩnh Tường	M2	260.000đ – 290.000đ
Công tác sơn nước
24	Bả matit nội thất	Việt Mỹ, Dulux	M2	15.000đ – 18.000đ	16.000đ – 22.000đ
25	Bả matit ngoại thất	Việt Mỹ, Dulux	M2	17.000đ – 20.000đ	17.000đ – 27.000đ
26	Lăn sơn lót ngoại thất	Maxilite, Dulux	M2	10.000đ – 12.000đ	12.000đ – 17.000đ
27	Lăn sơn phủ tường nội thất	Maxilite, Dulux	M2	15.000đ – 20.000đ	16.000đ – 22.000đ
28	Lăn sơn phủ thường ngoại thất	Maxilite, Dulux	M2	20.000đ – 25.000đ	18.000đ – 25.000đ
Công tác thi công đá hoa cương				Nhân công + vật tư
29	Thi công đá cầu thang, bếp, MT	Đá đen ba gian	M2	900.000đ
30		Đá đen Huế	M2	970.000đ
31		Đá nâu Anh Quốc	M2	1.200.000đ
32		Đá Kim Sa Chung	M2	1.500.000đ
33		Đá đỏ Brazil	M2	1.500.000đ
Công tác thi công cửa sắt, nhôm				Nhân công + vật tư
34	Cửa nhôm hệ 750 kính 5mm	Nhôm trắng hệ 750mm	M2	900.000đ
35	Cửa đi hệ nhôm 1000mm kính 10mm	Nhôm trắng hệ 1000mm	M2	1.400.000đ
36	Cửa đi xingfa	Nhôm Xingfa Việt Nam	M2	2.2000.000đ – 2.500.000đ
37		Nhôm Xingfa nhập khẩu	M2	2.800.000đ – 3.000.000đ
38	Lan can cầu thang sắt	Kính cường lực 10, 12mm Trụ Inox	M2	650.000đ – 750.000đ
39	Lan can cầu thang kính cường lực	Lan can sắt hộp 2x4x6cm (mạ kẽm)	M2	1.200.000đ – 1.300.000đ
40	Tay vịn cầu thang gỗ	Gỗ căm xe	M2	1.200.000đ
41	Cửa đi	Sắt hộp 4x8cm dày 1.4mm, kính cường lực 8, 10mm, sắt mạ kẽm	M2	1.450.000đ – 1.550.000đ
42		Sắt hộp 3x6cm dày 1.4mm, kính cường lực 5mm, sắt mạ kẽm	M2	1.200.000đ – 1.300.000đ
43	Khung bảo vệ	Sắt hộp 2x2x4cm (sắt kẽm)	M2	550.000đ – 650.000đ
44	Cửa cổng	Sắt hộp 4x8cm dày 1,4mm (sắt kẽm)		1.450.000đ – 1.550.000đ
45		Sắt mỹ nghệ	M2	3.500.000đ – 10.000.000đ

Đơn giá trên chỉ mang tính chất để Quý khách hàng có cái nhìn sơ bộ về đơn giá sửa chữa xây dựng nhà cửa.

1. 3.      Quy trính sửa chữa nhà của Kiến An Construction

• Tiếp nhận thông tin khách hàng.


• Khảo sát, đo đạc, thiết kế.


• Tư vấn dịch vụ (phương án, báo giá).


• Điều chỉnh theo yêu cầu khách hàng.


• Ký hợp đồng thi công.


• Tiến hành thi công.


• Thanh toán, bàn giao công trình.


• Bảo hành.

1. 4.      Cam kết của Kiến An Construction khi được phục vụ quý khách hàng

• Nhân viên tư vấn giỏi, tư vấn báo giá miễn phí 12/7.


• Giá hợp lý rõ ràng từng hạng mục sửa chữa.


• Hợp đồng rõ rang, ràng buộc từng chi tiết.


• Không phát sinh.


• Không bán thầu.


• Thi công nhanh, đúng kĩ thuật, đúng tiến bộ.


• Đảm bảo chất lượng công trình.


• Không sử dụng vật liệu kém chất lượng.


• Công nhân lành nghề


• Đảm bảo vệ sinh công trình sạch sẽ.


• Đảm bảo an toàn lao động cho người và của cho những nhà xung quanh.


• Chịu trách nhiệm đảm bảo an ninh công trình, an ninh khu phố.


• Ban giao công trình đúng tiến độ, nhanh gọn, sạch sẽ.


• Bảo hành công trình 1 năm. 06 tháng chúng tội sẽ cử nhân viên kiểm tra bảo dưỡng 1 lần.

1. 5.      Đơn giá sửa chữa sẽ khác nhau khi nào?

• Khi điều kiện thi công khó khan.


• Khi khối lượng thi công không nhiều.


• Khi vị trí sữa chữa không tập trung.


• Khi giá cả thị trường lạm phát.


• Khi có các yêu cầu khác…

1. 6.      Tổng đơn giá sửa chữa nhà sẽ phụ thuộc vào cách tính khối lượng của từng nhà thầu

• Tính theo m² các hạng mục chi tiết.


• Tính trọn gói, ghi các hạng mục cần chỉnh sửa.


• Tính sơ khai không chi tiết.


• Tính lĩ càng, rõ ràng từng m², bộ, cái, từng hạng mục.


• Tính những gì chủ đầu tư yêu cầu (sẽ có một số hạng mục phát sinh mà nên tư vấn tính ngay từ đầu).


• Bang báo giá khó hiểu, dự toán chuyên ngành có nhiều thuật ngữ mà có thể khách hàng không rõ lắm.


• 
  
  
  
  

1. 7.      Đơn giá sửa nhà sẽ phụ thuộc vào chất lượng thi công của từng nhà thầu.

• Thi công kĩ càng, thi công ẩu đả, cho nhanh đạt khối lượng. Ví dụ cũng thời gian lát gạch nếu tỉ mỷ sẽ rất tốn công và yêu cầu thợ phải giỏi…


• Các công tác nhào trộn các loại vật liệu như trộn vữa, bê tông đúng quy cách, không đủ các bước cũng giúp tiến độ rất nhanh mà giá lại rẻ.


• Tay nghề thợ yếu kém, chỉ thợ mới tập, thi công chậm chạm, ko có kinh nghiệm xử lý, làm việc dẫn đến chất lượng không đảm bảo.


• Chuyên môn của quản lý giỏi và kém, thi công không tính toán, đụng đâu thì làm đó. Nói chung là người thì dùng chất xám để làm việc, người thì không dùng chất xám để làm việc dẫn đến chậm, rồi vội vàng làm cho nhanh để bàn giao kẻo bị phạt tiến độ, chủ thầu la mắng.


• Tất cả các yếu tố trên đều dẫn đến chất lượng thi công khác nhau, đơn giá khác nhau.


• Xây dựng an toàn là số một của nghề này.


• Lắp dựng các thiết bị giàn giáo thi công ẩu, làm cho nhanh, nhanh đạt khối lượng sẽ gây mất an toàn lao động.


• Ván khuôn lắp ghép coppa sơ sài, không kĩ lưỡng, ko kiểm tra làm cho nhanh, gây sai số kích thước cấu kiện chính, gây lồi lõm…


• Thay vì đầm nền nhà bằng máy đầm, đầm vữa nền bằng đầm chuyên dụng. thì lấy đại gì đó đầm qua loa cho nhanh, dẫn đến giá rẻ…


• Tất cả các yếu tố trên phản ánh trình độ chuyên môn của từng nhà thầu khác nhau và đơn giá sẽ khác nhau.


• Sử dụng vật liệu thô giá rẻ, kém chất lượng; Ví dụ: Đơn giá đá 1×2 Bình Điền 280.000đ/m3 – giá đá 1×2 Đồng Nai 480.000đ/m3…


• Sử dụng vật liệu hoàn thiện giá rẻ kém chất lượng; Ví dụ: Nhầm lẫn giá sơn nước như, Jotun và Joton giá khác nhau nhiều. Các chủng loại kích thước mỏng, giá rẻ, co vênh… thì giá sẽ rẻ hơn…

8.      Đơn giá sửa nhà sẽ phụ thuộc biện pháp thi công của từng nhà thầu.

• Xây dựng an toàn là số một của nghề này.


• Lắp dựng các thiết bị giàn giáo thi công ẩu, làm cho nhanh, nhanh đạt khối lượng sẽ gây mất an toàn lao động.


• Ván khuôn lắp ghép coppa sơ sài, không kĩ lưỡng, ko kiểm tra làm cho nhanh, gây sai số kích thước cấu kiện chính, gây lồi lõm…


• Thay vì đầm nền nhà bằng máy đầm, đầm vữa nền bằng đầm chuyên dụng. thì lấy đại gì đó đầm qua loa cho nhanh, dẫn đến giá rẻ…


• Tất cả các yếu tố trên phản ánh trình độ chuyên môn của từng nhà thầu khác nhau và đơn giá sẽ khác nhau.

 

9.      Đơn giá sửa nhà sẽ phụ thuộc vào chất lượng vật liệu của từng nhà thầu.

Tất cả các yếu tố trên đều ảnh hưởng đến đơn giá sửa nhà.

10.   Đơn giá sửa nhà sẽ phụ thuộc vào mức độ uy tín của từng nhà thầu.

• Nếu chọn được một chủ của nhà thầu là một Doanh Nhân đúng nghĩa thì chắc chắn sẽ có uy tín ít nhiều.


• Nhà thầu không có triết lý kinh doanh, không có xây dựng giá trị cốt lõi của nhà thầu thì chưa chắc có thể xây dựng được uy tín.


• Nhà thầu có tầm nhìn hạn chế thì sẽ khó có uy tín, chỉ lo kiếm tiền chứ không phải lo tìm kiếm sự hài lòng của khách hàng và tìm kiếm sự thành công của tổ chức của mình….

Tất cả các yếu tố trên đều phản ánh tư duy phát triển, tư duy xây dựng uy tín thượng hiệu. Đơn giá rẻ sẽ khó có chi phí để xây dựng thương hiệu.

11.  Những trường hợp phát sinh khi sửa nhà

• Không tính toán dự toán chi tiết rõ ràng ngay từ đầu.


• Không tin tưởng nhà thầu tư vấn những hạng mục có liên quan khi thi công các hạng mục yêu cầu. Những hạng mục này cần lên dự toán luôn để tránh phát sinh.


• Thay đổi kế hoạch nội dung sửa chữa, các hạng mục, khối lượng thay đổi.


• Chủ đầu tư thường xuyên thay đổi đẫn đến đập đi xây lại tốn kém, phát sinh, nhà thầu thợ thuyền buồn rầu vì bao công sức mới hoàn thành lại đập.


• Chủ đầu tư cắt giảm các hạng mục sửa nhà (phát sinh giảm).


• Hai bên giữa nhà thầu và Chủ đầu tư trở mặt với nhau; một bên cái gì cũng tính, tính quá đáng. Một bên thì không thanh toán tiền.


• Lòng tham lam của nhà thầu cái gì cũng tính phát sinh, thậm chỉ 1 mét dài dây điện cũng tính phát sinh.


• Lừa dối Chủ đầu tư, cái gì cũng dạ vâng, em làm hết, có hết. Nhưng kí hợp đồng rồi trở mặt tính phát sinh (không xem kĩ hợp đồng) …

Tất cả các yếu tố trên đều là những nguyên nhân làm gia tăng các trường hợp phát sinh tăng giảm khi sửa nhà.

12.  Thủ tục xin giấy phép sửa chữa nâng cấp nhà ở gồm những gì và xin ở đâu?

a.  Hạng mục sửa chữa không ảnh hưởng đến mật độ xây dựng, không thay đổi diện tích sàn nhà.

•  Xin phép trên UBND Phường sở tại: Hồ sơ gồm; Đơn xin sửa chữa nhà, chủ quyền, chứng minh nhân dân.


• Thời gian xin phép 1 ngày. (chỉ cung cấp thông tin cho cán bộ địa chính kiểm soát địa bàn xây dựng)

b.  Hạng mục thi công tăng thêm diện tích sử dụng, nâng tầng, thay đổi cấu trúc căn nhà.

• Xin phép trên UBND Quận sở tại: Hồ sơ gồm; giấy phép xây dựng, chủ quyền, bản vẽ, chứng minh nhân dân, hồ sơ kiểm định móng.


• Thời gian xin phép 21 ngày không tính thứ 7 và CN. tính từ ngày nộp hồ sơ.


• Hoàn công có nghĩa là cập nhập tài sản gắn liền với đất và được nhà nước công nhận tài sản của công dân, tổ chức của mình.


• Chỉ sửa không gia tăng diện tích sử dụng, không nâng tầng thì không cần hoàn công.


• Sửa chữa thay đổi diện tích xây dưng, thay đổi quy mô công trình thì nên cập nhập lại, hoàn công để có giá trị hơn về sau.

13.  Thủ tục hoàn công có quan trọng không?

• Hoàn công có nghĩa là cập nhập tài sản gắn liền với đất và được nhà nước công nhận tài sản của công dân, tổ chức của mình.


• Chỉ sửa không gia tăng diện tích sử dụng, không nâng tầng thì không cần hoàn công.


• Sửa chữa thay đổi diện tích xây dưng, thay đổi quy mô công trình thì nên cập nhập lại, hoàn công để có giá trị hơn về sau.

 

14.  Hạng mục và chủng loại vật liệu thô của căn nhà là gì?

a. Hạng mục thi công phần thô.

• Đổ bê tông


• Đào đất, đào các đường ống.


• Đập phá tháo giỡ.


• Xây, tô trát tường


• Thi công cốt thép.


• Thi công coppa


• Thi công điện nước âm tường.


• Ốp lát tường, nền nhà (vật liệu thô và nhân công)


• Thi công chống thấm.


• Xi măng Holcim Hà Tiên


• Cát hạt to


• Gạch Tuynen


• Bê tông thương phẩm


• Dây điện Cadivi


• Đá 1x2 Đồng Nai


• Thép Việt Nhật


• Ống nước PVC Bình Minh

b. Hạng mục vật tư thô

c. Hình ảnh vật tư thô

Thép Việt Nhật	Cát vàng tô trát	Cát vàng đổ bê tông và xây
Xi măng Holcim	Xi măng Hà Tiên	Đá xanh 1x2
Gạch Tuynen	Dây điện cadivi	Bê tông thương phẩm
Ống nhựa Bình Minh	Chống thấm Kova & Sika	Tôn hoa sen
ống luồn dây điện	Thiết bị thi công xây dựng	Dây cáp mạng

 

15.  Hạng mục và chủng loại vật liệu hoàn thiện của căn nhà là gì?

 a. Hạng mục thi công phần hoàn thiện.

• Thi công sơn nước.


• Thi công ốp lát đa hoa cương.


• Thi công trần, vách thạch cao.


• Thi công cửa nhôm, sắt, khung bảo vệ, lan can.


• Thi công nội thất gỗ.


• Thi công dán tường.


• Lắp ráp thiết bị…

b. Chủng loại vật liệu hoàn thiện.

• Gạch ốp lát.


• Đá hoa cương.


• Sơn nước, bột trét, sơn lót.


• Cửa nhôm, cửa sắt, khung bảo về…lan can sắt


• Cửa gỗ, nôi thất gỗ, lan can.


• Kính cường lực, kính sáng, tay vịn.


• Trần thạch cao.


• Giấy dán tường.


• Thiết bị về sinh.


• Thiết bị điện….

Dịch vụ sửa chữa nhàcủa Kiến An Construction nhậnsửa chữa nâng cấptất cả các công trình có quy mô và công năng theo yêu cầu của Qúy khách hàng.

GIẤC MƠ VỀ NGÔI NHÀ XINH ĐẸP LÀ CỦA BẠN
HIỆN THỰC HÓA NGÔI NHÀ CỦA BẠN LÀ TRÁCH NHIỆM CỦA CHÚNG TÔI

CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ & XÂY DỰNG KIẾN AN

TRỤ SỞ CHÍNH

Địa chỉ: 110/35/1 Quốc lộ 1K, Kp Tân Quý, P. Đông Hòa, Thị Xã Dĩ An, Bình Dương

Điện thoại: 0916 080 939 Email:xaydungkienan.vn@gmail.com Website: https://www.xaydungkienan.vn/

CHI NHÁNH TÂN BÌNH

Địa chỉ: Đường N20, Kp Tân Thắng, P. Tân Bình, Thị Xã Dĩ An, Bình Dương

Điện thoại: 0916 080 939

 

CHI NHÁNH ĐÔNG HÒA

Địa chỉ: 112 Đông Minh, Kp Tây A, P. Đông Hòa, Thị Xã Dĩ An, Bình Dương

Điện thoại: 0916 080 939